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Raison sociale : Connects immobilier france 37 rue rené cassin, 74 240 Gaillard/France
Forme juridique : Société à responsabilité limitée (sarl)
Numéro de la carte professionnelle : 1553/74
Préfecture de la carte professionnelle : Annecy - Haute savoie
Garantie Financière Caisse : CREDIT LYONNAIS,
19 boulevard des italiens 75 002 Paris
Garantie Financière montant : 30 000€
Défiscalisation immobilière
Nos programmes bénéficient des lois LMNP, LMNP-Bouvard Censi, Scellier, Scellier Outre-mer et de garanties de loyers. Nous vous proposons des résidences de tourisme, EHPAD et des appartements en coeur de ville.
LMNP-LMP
Conditions d'éligibilité : Acheter un logement neuf ou en VEFA dans une résidence de services (EHPAD, tourisme, étudiant...)
Avantage : Récupération de la T.V.A. à 19,6% - le produit de la location doit être imposé dans la catégorie des BIC . Grâce à l'amortissement du bien qui se calcule sur 20 ans et aux intérêts d'emprunt déductibles du revenu locatif, les revenus locatifs ne sont pas fiscalisés.
Qui est concerné : Toute personne fiscalisée sur France, imposée à la source et sur Suisse.
Astuce : Il est primordial dans ce dispositif d'être vigilant sur la qualité du gestionnaire
Conditions d'éligibilité : Acheter un logement meublé neuf ou en VEFA dans une résidence de services :
- foyers d'accueil médicalisé pour personne handicapée
- résidence de service pour étudiants
- résidence de tourisme
- établissements de soins pour courte et longue durée
- établissements pour personnes agées dépendantes
Avantages : Récupération de la T.V.A. à 19,6% et réduction fiscale de 25% (pour une acquisition jusqu'à fin 2010) ou de 20% (pour une acquisition entre 2011 et 2012) du prix de revient du logement. Cette réduction est répartie sur 9 ans et peut être reportable.
Qui est concerné : Toute personne fiscalisée sur France
Astuce : Toujours être vigilant sur la qualité du gestionnaire, il est judicieux de diversifier les types de résidences car contrairement à la loi Scellier, il n'y a pas de limite du nombre d'acquisition par année (seul le plafond des 300'000 Euros s'applique pour la réduction fiscale).
Conditions d'éligibilité : Acheter un bien avec l'obligation de le louer pendant neuf ans et dans le but de le revendre
Avantage : Déduction fiscale de 25% du montant de l'acquisition répartie sur 9 ans
Qui est concerné : Toute personne qui paye entre 3'000 et 4'000 Euros d'impôts sur le territoire français
Astuce : Etre attentif à la qualité, le prix et le secteur du bien acheté
Scellier Outre-mer
Conditions : Acheter un bien en Outre-mer avec l'obligation de le louer pendant 9 ans et dans le but de le revendre
Avantages : Déduction fiscale de 40% du montant de l'acquisition répartie sur 9 ans
Qui est concerné : Toute personne qui paye entre 6'000 et 13'000 Euros d'impôts sur le territoire français
Astuce : Garantie du premier occupant
Réduction d'impôt
En 2010, le taux de réduction d’impôt reste inchangé à 25 %. La réduction maximale est toujours de 75 000 euros. Elle est étalée sur 9 ans, à parts égales, ce qui représente une réduction maximale de 8 333 euros par an.
A titre d’exemple : un investisseur achète en mars 2010, un logement neuf pour un montant de 200 000 euros. Il va alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 50 000 euros (25 % de 200 000 euros) répartie à hauteur de 5 555 euros par an, au titre de l’impôt sur les revenus des années 2010 à 2018.
Dans le cas où la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt sur le revenu du contribuable, l’excédent peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes, jusqu’à la sixième année incluse. C’est, bien sûr, un avantage important puisqu’il permet de bénéficier de la totalité de la réduction d’impôt même si au titre d’une année, l’impôt dû n’est pas suffisant pour en autoriser l’imputation totale. Par exemple. Un investisseur acquiert un appartement neuf en 2010 qui lui ouvre droit à 3 500 euros au titre de la réduction d’impôt. Or, il n’est redevable que de 2 500 euros au titre de l’impôt sur le revenu de cette même année. Il peut imputer les 2 500 euros de la réduction, ce qui va annuler sa facture fiscale et garder les 1 000 euros restant pour les déduire de l’impôt sur le revenu de l’année suivante.
Lorsque le logement acquis est donné dans le secteur intermédiaire avec un plafond de revenus des locataires identiques à ceux retenus dans le dispositif Borloo neuf et sous réserve que la location se poursuive au-delà des 9 ans, sur 12 ou 15 ans, l’investisseur peut bénéficier d’un supplément annuel de réduction d’impôt à hauteur de 2 % du prix du logement pendant six années supplémentaires, par période de trois ans. Ce qui porte le taux de la réduction à 37 % (25 % +12 %) pour un achat réalisé en 2010. Là encore si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt sur le revenu dû par le contribuable, le solde peut être imputé sur le revenu dû au titre des six années suivantes.
La réduction d’impôt se cumule-t-elle avec d’autres incitations fiscales ?
La réduction d’impôt ne peut se cumuler avec les dispositifs Malraux, Girardin, l’investissement en résidence de tourisme ou les monuments historiques.
Depuis la loi de Finances pour 2010, il est également impossible de cumuler le prêt locatif social (PLS) qui ouvre notamment droit à l’exonération de la taxe foncière et au taux réduit de TVA à 5,5 % avec le dispositif Scellier
On distingue deux types de panneaux solaires :
les panneaux solaires thermiques, appelés capteurs solaires thermiques ou simplement capteurs solaires, qui piègent la chaleur des rayonnements solaires et la transfère à un fluide caloporteur ;
Dans les deux cas, les panneaux sont habituellement plats, d'une surface approchant plus ou moins le m² pour faciliter et optimiser la pose. Les panneaux solaires sont les composants de base de la plupart des équipements de production d'énergie solaire.
Les panneaux solaires thermiques sont actuellement plus efficients et rentables que les modules photovoltaïques grâce à un prix beaucoup moins élevé et un rendement (sur l'installation totale) avoisinant les 50 % (voir capteur solaire thermique), même si l'énergie qu'ils permettent de récupérer est obtenue sous une forme de moindre valeur (eau chaude à température sanitaire au lieu d'électricité). Les capteurs thermiques sont tout aussi rentables sous des latitudes élevées (nord de la France, Belgique, Canada,....) que dans les zones ensoleillées. A l'inverse, les panneaux solaires (photovoltaïques) ne sont actuellement rentables qu'en l'absence de réseau électrique, à moins qu'une subvention sous une forme ou une autre ne vienne compenser les surcoûts. A titre de comparaison, seulement 10% du rayonnement solaire est transformée en un vecteur d'énergie exploitable (électricité).
Pour estimer le potentiel de l'énergie solaire, il faut savoir que l'énergie émise par le soleil et reçue par la terre en environ une heure devrait permettre, si elle était récupérée en totalité, de pourvoir aux besoins énergétiques de l'humanité pendant un an. En théorie, un carré de panneaux solaires de 344 km de côté (120 000 km²) pourrait couvrir la totalité des besoins mondiaux en électricité : le rendement d'une installation photovoltaïque étant estimé entre 15-17 % (en 2007 en Europe) soit 160 kWh/an/m² (ou 160 GWh/an/km²[2]) avec des besoins mondiaux estimés à 19 000 TWh (chiffre 2006; 16 000 TWh en 2004[3]). Dans le cas de l'Europe des 27 (3 000 TWh), une surface de 137 km de côté (19 000 km²) suffirait, tandis que dans le cas de la France (500 TWh), il faudrait qu'elle ait 56 km de côté (3 100 km²).
Bienvenue sur notre site immobilier, nous proposons à la vente des maisons, appartements, terrains et programmes neufs sur France et Suisse (Pays de Gex, le Genevois-Annecy, Annemasse, Chablais, Valserine, Rochois et Mont-Blanc, ...).
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Bon, alors cette fois-ci, on met le bon prénom ! : François, non Jean-François. Quel François ? François Payelle, qui succède à Marc Pigeon, PDG du groupe Roxim, qui n'a pas souhaité renouveler son mandat, en tant que président de la Fédération des promoteurs immobiliers de France.
Le collectif Jeudi Noir, contre le mal-logement, a écrit : "Duflot et Batho sont dans un gouvernement". Delphine Batho est la ministre déléguée de la Justice de François Hollande. Il y a du changement au gouvernement, mais toujours des tweets. Ainsi, sur Twitter, celle qui a fait l'objet d'une polémique concernant son logement subventionné l'annonce : "À ceux qui s'interrogent, j'ai résilié le bail il y a plusieurs jours comme indiqué au lendemain de la campagne". Elle quitte son appartement de la Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP).
Nicolas Sarkozy a cédé aa place à François Hollande, Benoist Apparu a laissé la sienne à Cécile Duflot. La "patronne" d'Europe Écologie-Les Verts (EELV) au Logement ? Une surprise, mais après tout, l'ancien ministère ne s'appelait-il pas "Ministère de l'Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement" ? La ministre du Logement et de l'Égalité des territoires, qui souligne d'ailleurs qu'elle n'est "pas une ministre écologiste" mais "une femme écologiste devenue ministre de la République", fait de l'encadrement des loyers sa priorité.
Voilà un logement pour Charlie Sheen, l'habitué des "rehab" sexuelles rêvant de jouer dans des films interdits au moins de 18 ans ! Il ne s'agit pas de l'appartement de Brandon, l'anti-héros de Shame, mais de la villa aussi célèbre qu'une star puisque lieu de tournage de "Gorge Profonde", devenu cul... te chez les amateurs du genre... La maison est à vendre pour 1,75 million de dollars (environ 1,3 million d'euros). "Murs de verre et des espaces intérieurs uniques" : bien entendu, la propriété ne manque pas de... charmes !
Arnaud Pénichon, gérant du Cabinet France Immobilier, membre et professionnel FNAIM, a répondu à la question posée par Ugo sur SeLoger Conseils à propos d'une fuite de robinet : "Une fuite d'un robinet qui n'est pas liée à l'entretien des joints. Qui est responsable ?" Qui ? Réponse d'expert !
Les ventes de logements neufs en France continuent de s'effondrer depuis le début de l'année 2012, ont annoncé jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et l'Union des maisons françaises (UMF), lors d'une conférence de presse commune. Et de réclamer au futur gouvernement français des "mesures fortes et des dispositifs ciblés". Explications avec Marc Pigeon, président de la FPI.
La Confédération nationale du logement (CNL) et la Confédération générale du logement (CGL) ont réclamé jeudi 10 mai le blocage des loyers et la revalorisation des aides au logement.
Nous vous l'annoncions : selon l'Insee, depuis plusieurs décennies, les conjoints, mariés ou non, "rompent de plus en fréquemment leur union". Aujourd'hui, nous vous renseignons sur le devenir du logement commun après une séparation ou un divorce. Quand les ex-conjoints ne parviennent à s'entendre pour procéder à la vente...
On ne sait pas encore quel ministre du Logement va succéder à Benoist Apparu, mais on sait déjà que Marc Pigeon va bientôt céder sa place à François Payelle. D'ici là, le président de la FPI monte encore au front, très inquiet de la forte chute des ventes dans le secteur du logement neuf depuis le début de l'année. Situation et perspectives.