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Raison sociale : Connects immobilier france 37 rue rené cassin, 74 240 Gaillard/France
Forme juridique : Société à responsabilité limitée (sarl)
Numéro de la carte professionnelle : 1553/74
Préfecture de la carte professionnelle : Annecy - Haute savoie
Garantie Financière Caisse : CREDIT LYONNAIS,
19 boulevard des italiens 75 002 Paris
Garantie Financière montant : 30 000€
Défiscalisation immobilière
Nos programmes bénéficient des lois LMNP, LMNP-Bouvard Censi, Scellier, Scellier Outre-mer et de garanties de loyers. Nous vous proposons des résidences de tourisme, EHPAD et des appartements en coeur de ville.
LMNP-LMP
Conditions d'éligibilité : Acheter un logement neuf ou en VEFA dans une résidence de services (EHPAD, tourisme, étudiant...)
Avantage : Récupération de la T.V.A. à 19,6% - le produit de la location doit être imposé dans la catégorie des BIC . Grâce à l'amortissement du bien qui se calcule sur 20 ans et aux intérêts d'emprunt déductibles du revenu locatif, les revenus locatifs ne sont pas fiscalisés.
Qui est concerné : Toute personne fiscalisée sur France, imposée à la source et sur Suisse.
Astuce : Il est primordial dans ce dispositif d'être vigilant sur la qualité du gestionnaire
Conditions d'éligibilité : Acheter un logement meublé neuf ou en VEFA dans une résidence de services :
- foyers d'accueil médicalisé pour personne handicapée
- résidence de service pour étudiants
- résidence de tourisme
- établissements de soins pour courte et longue durée
- établissements pour personnes agées dépendantes
Avantages : Récupération de la T.V.A. à 19,6% et réduction fiscale de 25% (pour une acquisition jusqu'à fin 2010) ou de 20% (pour une acquisition entre 2011 et 2012) du prix de revient du logement. Cette réduction est répartie sur 9 ans et peut être reportable.
Qui est concerné : Toute personne fiscalisée sur France
Astuce : Toujours être vigilant sur la qualité du gestionnaire, il est judicieux de diversifier les types de résidences car contrairement à la loi Scellier, il n'y a pas de limite du nombre d'acquisition par année (seul le plafond des 300'000 Euros s'applique pour la réduction fiscale).
Conditions d'éligibilité : Acheter un bien avec l'obligation de le louer pendant neuf ans et dans le but de le revendre
Avantage : Déduction fiscale de 25% du montant de l'acquisition répartie sur 9 ans
Qui est concerné : Toute personne qui paye entre 3'000 et 4'000 Euros d'impôts sur le territoire français
Astuce : Etre attentif à la qualité, le prix et le secteur du bien acheté
Scellier Outre-mer
Conditions : Acheter un bien en Outre-mer avec l'obligation de le louer pendant 9 ans et dans le but de le revendre
Avantages : Déduction fiscale de 40% du montant de l'acquisition répartie sur 9 ans
Qui est concerné : Toute personne qui paye entre 6'000 et 13'000 Euros d'impôts sur le territoire français
Astuce : Garantie du premier occupant
Réduction d'impôt
En 2010, le taux de réduction d’impôt reste inchangé à 25 %. La réduction maximale est toujours de 75 000 euros. Elle est étalée sur 9 ans, à parts égales, ce qui représente une réduction maximale de 8 333 euros par an.
A titre d’exemple : un investisseur achète en mars 2010, un logement neuf pour un montant de 200 000 euros. Il va alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 50 000 euros (25 % de 200 000 euros) répartie à hauteur de 5 555 euros par an, au titre de l’impôt sur les revenus des années 2010 à 2018.
Dans le cas où la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt sur le revenu du contribuable, l’excédent peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes, jusqu’à la sixième année incluse. C’est, bien sûr, un avantage important puisqu’il permet de bénéficier de la totalité de la réduction d’impôt même si au titre d’une année, l’impôt dû n’est pas suffisant pour en autoriser l’imputation totale. Par exemple. Un investisseur acquiert un appartement neuf en 2010 qui lui ouvre droit à 3 500 euros au titre de la réduction d’impôt. Or, il n’est redevable que de 2 500 euros au titre de l’impôt sur le revenu de cette même année. Il peut imputer les 2 500 euros de la réduction, ce qui va annuler sa facture fiscale et garder les 1 000 euros restant pour les déduire de l’impôt sur le revenu de l’année suivante.
Lorsque le logement acquis est donné dans le secteur intermédiaire avec un plafond de revenus des locataires identiques à ceux retenus dans le dispositif Borloo neuf et sous réserve que la location se poursuive au-delà des 9 ans, sur 12 ou 15 ans, l’investisseur peut bénéficier d’un supplément annuel de réduction d’impôt à hauteur de 2 % du prix du logement pendant six années supplémentaires, par période de trois ans. Ce qui porte le taux de la réduction à 37 % (25 % +12 %) pour un achat réalisé en 2010. Là encore si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt sur le revenu dû par le contribuable, le solde peut être imputé sur le revenu dû au titre des six années suivantes.
La réduction d’impôt se cumule-t-elle avec d’autres incitations fiscales ?
La réduction d’impôt ne peut se cumuler avec les dispositifs Malraux, Girardin, l’investissement en résidence de tourisme ou les monuments historiques.
Depuis la loi de Finances pour 2010, il est également impossible de cumuler le prêt locatif social (PLS) qui ouvre notamment droit à l’exonération de la taxe foncière et au taux réduit de TVA à 5,5 % avec le dispositif Scellier
On distingue deux types de panneaux solaires :
les panneaux solaires thermiques, appelés capteurs solaires thermiques ou simplement capteurs solaires, qui piègent la chaleur des rayonnements solaires et la transfère à un fluide caloporteur ;
Dans les deux cas, les panneaux sont habituellement plats, d'une surface approchant plus ou moins le m² pour faciliter et optimiser la pose. Les panneaux solaires sont les composants de base de la plupart des équipements de production d'énergie solaire.
Les panneaux solaires thermiques sont actuellement plus efficients et rentables que les modules photovoltaïques grâce à un prix beaucoup moins élevé et un rendement (sur l'installation totale) avoisinant les 50 % (voir capteur solaire thermique), même si l'énergie qu'ils permettent de récupérer est obtenue sous une forme de moindre valeur (eau chaude à température sanitaire au lieu d'électricité). Les capteurs thermiques sont tout aussi rentables sous des latitudes élevées (nord de la France, Belgique, Canada,....) que dans les zones ensoleillées. A l'inverse, les panneaux solaires (photovoltaïques) ne sont actuellement rentables qu'en l'absence de réseau électrique, à moins qu'une subvention sous une forme ou une autre ne vienne compenser les surcoûts. A titre de comparaison, seulement 10% du rayonnement solaire est transformée en un vecteur d'énergie exploitable (électricité).
Pour estimer le potentiel de l'énergie solaire, il faut savoir que l'énergie émise par le soleil et reçue par la terre en environ une heure devrait permettre, si elle était récupérée en totalité, de pourvoir aux besoins énergétiques de l'humanité pendant un an. En théorie, un carré de panneaux solaires de 344 km de côté (120 000 km²) pourrait couvrir la totalité des besoins mondiaux en électricité : le rendement d'une installation photovoltaïque étant estimé entre 15-17 % (en 2007 en Europe) soit 160 kWh/an/m² (ou 160 GWh/an/km²[2]) avec des besoins mondiaux estimés à 19 000 TWh (chiffre 2006; 16 000 TWh en 2004[3]). Dans le cas de l'Europe des 27 (3 000 TWh), une surface de 137 km de côté (19 000 km²) suffirait, tandis que dans le cas de la France (500 TWh), il faudrait qu'elle ait 56 km de côté (3 100 km²).
La collecte nette du Livret A et du livret de développement durable (LDD) progresse toujours à un rythme soutenu, selon les derniers chiffres publiés par la Caisse des dépôts (CDC).
Une étude confidentielle révélée par le quotidien La Croix nous apprend que de nombreux attributaires de logements sociaux refusent l'offre qui leur est faite. Cécile Duflot a reçu un rapport sur les modalités d'attribution des logements sociaux et leur possible amélioration.
Une propriété du Connecticut est en passe d'atteindre des records de mise en vente. Il faut en effet débourser 190 millions de dollars pour l'acquérir, ce qui ferait presque de la maison de Gianni Versace (100 millions de dollars), un modeste pavillon...
Depuis sa création en 1966, Orpi (Organisation régionale des professionnels de l’immobilier) est une coopérative qui appartient à ses membres et travaille avec un fichier commun évalué autour de 90 000 biens. Présent au travers de 1 250 points de vente, le réseau Orpi a réalisé 40 000 transactions en 2012. Orpi, c’est aussi la location et la gestion de biens, le syndic de copropriété et la commercialisation de logements neufs.
Le projet de loi permettant au gouvernement de légiférer par ordonnances a été adopté mercredi soir en commission par l'Assemblée nationale. L'objectif : accélérer les projets de construction.
Une récente étude, publiée par The Economist, révèle que l'immobilier français est le plus surévalué du monde lorsqu'on le compare aux revenus. Le magazine a passé en revue les prix pratiqués dans dix-huit Etats.
La fête des voisins aura lieu cette année le 31 mai prochain. L'esprit festif sera comme d'habitude présent pour cette manifestation qui fête (déjà) sa quatorzième édition.
La célèbre poupée Barbie est-elle en passe de devenir une pomme de discorde politique ? Oui, si l'on en croit les militantes de l'association Femen qui ont manifesté à Berlin, lors de l'inauguration d'une maison de Barbie baptisée " Dreamhouse Experience ".
La CLCV met en garde les futurs locataires sur la montée en puissance d'une pratique malveillante dans les annonces immobilières : l'arnaque au mandat cash.
Si le ralentissement du marché est indéniable en nombre de transactions, les prix moyens du mètre carré se maintiennent dans la majorité des grandes villes. Les acquéreurs ont repris la main, et des ajustements à la baisse sont possibles ici et là.
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